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本文分析了北京大院式住房现象产生的原因,大院式住房的特点和产权形式,提出了居住大院的弊端;从经济学理论和实证的角度对大院住房的现象进行了分析研究;从社会资源合理配置和保证社会公平的角度出发,提出了居住大院改革的方向为:取消福利住房、明晰产权、促进交易,以加快资产流动,保证可持续发展,保证社会的效率和公平。