不同于早期郊区作为疏解内城，转移产业的功能，我国当前郊区化表现出了应对土地限制和新常态下，更具有持续性的郊区开发特征。本文从资本积累的视角出发，首先梳理了我国郊区化建设，并对两种方式的特点进行了总结，认为早期郊区化是一种工业郊区化形式，是一种单一以工业蔓延的开发方式；而当前郊区化的开发模式更具有城市增长极的特征，在用地功能和组织方式上都表现出了综合性新城的特征。其次，本文分析了当前郊区化所内在的资本积累特点，认为其不再是简单土地出让"土地财政"模式，而是包括这样几个特点：呈现资本循环的结构、具有政府主导的特点、仍然保持土地推动的特征三个方面，其后对郊区化所产生空间效应进行了总结，认为当前郊区开发存在蔓延性、低效性、破碎性。文章最后针对这些问题提出了面向包容性增长思路转变的郊区化发展的整合思路。