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在国家大力鼓励租赁住房发展的背景下,租赁住房市场租金的评估将会是房地产估价的一项重要业务。本文梳理了租赁住房的来源,提出了市场租金的定义,总结租赁住房影响因素,系统地研究了租金评估的各技术方法适用范围、路径、计算公式、注意要点等,有助于为房地产估价机构和房地产估价师开展租赁住房租金评估提供技术方法进行深入探索和拓展思路。