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<正>一、假设开发法概述假设开发法是众多房地产估价方法中的一种,广泛用于待开发房地产的价值确定。其主要的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发的成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产负担的税费上述公式称为假设开发法静态法公式。由于房地产开发需要一定的周期,货币的时间价值使各时点支出的资金价值没有可比性。因此有必要采用折现率进行折算,从而演化成假设开发法的动态公式:待开发房地产价值=开发完成后的房地产折现值-开