城市住宅价格空间分异,是认识城市内部不均衡、社会阶级分化的重要视角,导致居民收入不平衡与区域差异主元素。在城市规划性扩张和调整性发展过程中,城市住宅价格时空演化呈现规律性,探究不同类型城市住宅价格空间分布规律和驱动机理,具有重要的理论意义与实践价值。以开封为研究对象,运用分异系数、趋势面等空间分析方法探究外部政策因素——区域一体化作用下中小城市住宅价格时空演变特征与规律,构建区位、邻里、一体化因素三维框架,采用Hedonic模型回归分析致使住宅价格空间分异的主要因素。研究发现:郑汴一体化实施过程中,开封市住宅价格由分散逐渐转为显著集聚,高低集聚位置随着城市规划有所改变;郑汴一体化中开封新城区发展远超旧城中心,城市住宅价格空间分布模式由原单中心圈层模式转变为"新旧"中心交替的混合圈层模式,塑造出中小城市住宅空间分布的新型结构;郑汴一体化中郑开大道、宋城轻轨以及新城区规划等措施对城市住宅价格空间分异影响显著。