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高校周边商业空间的形成与演变是经营者、消费者和管理者多方利益主体博弈下的时空呈现。本文以长沙高校周边商业空间为研究对象，尝试借助新制度经济学视角下制度变迁理论框架，梳理其2005年、2010年和2014年不同制度变迁阶段及制度安排下的空间演变，探究其内在机理，为实现制度安排与空间演化的良性循环，促进形成高校周边商业空间各方利益主体的多赢和谐局面提供参考。研究发现，经营者、消费者与管理者的利益博弈即制度供给失衡催化制度变迁，促使高校周边商业空间的演化；合理的制度安排是引导三者在空间利用上从冲突、妥协走向和谐发展的手段。