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随着时间的推移，因住宅商品房渗漏形成的民事纠纷越来越多，这是由防水产品使用年限、房屋质量年限及不当装修等因素决定的必然会发生的现象，更是入住商品房的每户人家都可能会面临的情形。本文从房屋渗漏的成因，不同的渗漏原因会形成不同的法律关系，不同的法律关系构成不同的案由，不同的法律关系适用不同的法律是处理渗漏纠纷的有效方法。三个方面做了分析。