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用年度收益法、劣化数值法和年均费用法分别探讨了住宅经济寿命计算原理。通过实证分析得出中国城市住宅经济寿命和使用寿命基本一致，并呈现与年代相关的特点：60年代的住宅经济寿命为25.6年，70年代的为31.2年，80年代的为37.9年。2005年的住宅经济寿命达到56.3年，与预期使用寿命相差太大，建议通过提高住宅结构建造费用比例以增加住宅预期使用寿命。通过敏感性分析得出住宅经济寿命对维修费和初始购置费比较敏感，而对年运营增加费和利率不敏感。