房地产业是国民经济的支柱性产业之一,对GDP的增长具有重要的推动作用。房地产业具有先期投入大、投资周期长、投资金额大等特点,是典型的资金密集型产业。房地产融资的规模与模式受宏观经济的变化和财政与货币政策导向的影响巨大,始终是房地产业普遍关注的热点问题。当前我国房地产融资,一方面融资渠道单一,资金来源过度依赖商业银行贷款,另一方面,在国家当前货币政策的调控下,房地产企业面临资金短缺的巨大压力。因此,进行房地产融资模式多样化的研究,有助于在现实情况下寻找适合房地产业发展的融资模式,促进房地产业平稳健康的发展。本文首先对现代企业融资理论进行了阐述,分析了我国房地产业融资的现状和房地产金融市场的特点,对目前存在于我国房地产业融资的主要问题进行讨论。认为我国房地产融资规模增长迅速,但是资金来源过度集中于银行信贷导致了商业银行承担了房地产业的主要风险,使大量的融资风险和投资风险转嫁到银行系统,同时也给房地产业带来了极大的风险。本文通过对银行贷款、债券融资、上市融资、夹层融资、典当、房地产投资信托与证券化的概念、特点以及与国外状况的比较研究,提出了在我国目前房地产实际经济和政策环境下,发展股票融资、债券融资、信托融资(REITs)与资产证券化的建议和可行性分析。本文还针对不同性质、不同规模、不同体制的房地产开发企业开展融资的条件、模式进行了比较分析,认为房地产企业未来融资的重点是发展房地产信托投资(REITs)融资模式。并对房地产的需求者的融资也进行了有益的探讨。