随着中国城市化进程的加快,改善居民居住环境、完善房屋使用功能已成为重要的民生问题。为了改进既有房屋使用现状,提高居民住房体验,本文对既有房屋建筑物安全管理方法进行了研究,得到了一个集科学性、可行性、规范性为一体的房屋安全评价模型,可以评价现有房屋的安全状态,降低房屋使用风险,为房屋的所有者、使用者、管理者提供理论意见。公有住房作为国有资产,普遍存在建造年代久远、以租养房困难重重、修缮管理混乱等主要问题,为了保护国有资产,本文对直管公有住房的修缮管理进行了系统性研究,可以为我国公有住房的修缮管理提供理论意见。在进行房屋安全评价模型研究的过程中,火灾因素严重影响房屋安全。我国现存有大量的木结构建筑及古建筑,一旦发生火灾将造成不可弥补的损失。为了加快我国绿色建筑发展的进程,推进当下绿色环保、可持续发展的主题,更好的保护木结构建筑,本文对木构件及木屋架进行了抗火性能研究,通过有效手段科学合理的提高木结构的抗火性能,为现有的木结构的防火及保护提供理论建议。通过系统研究,本文得到以下结论:(1)采用基于粗集理论的模糊评价法对现有房屋的安全评价方法进行了研究,并以北京市东城区某住宅楼为例进行了房屋安全评价研究,评价结果与房屋的实际状态符合,证明该评价模型的准确性与可行性。(2)对公有住房的修缮管理内容进行了研究,指出了现存公有住房存在经营管理秩序混乱、以租养房困难重重、房屋安全管理体制严重老化三个主要问题,并以流程图的形式针对性的给出直管公有住房平房修缮管理过程中的维修流程、审批与验收依据以及大修的定案依据,并给出以不同屋面类型为分类依据的直管公有住房平房的修缮定额标准。(3)探讨了密度对木材炭化速度的影响,并依据英国规范确定了木材的炭化速度公式,推导出了木材燃烧1h后的炭化层厚度,确保ABAQUS模拟的准确性并及时修正。(4)选取了木结构建筑中最不利承载位置的木梁进行了抗火分析,为木结构的保护提供理论建议。并对比研究了矩形截面木构件和圆形截面木构件的耐火性能,得出了圆形截面木构件抗火性能优良的结论。(5)以北京市东城区某木结构房屋为实例,运用ABAQUS有限元软件,对其中的木构件及木屋架进行了热-力耦合计算,模拟出了火灾条件下木结构的温度和变形情况,对于木结构建筑的消防安全工作,应做到早发现、早救援。