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我国城镇中存在着大量的既有建筑,受限于建设时代施工技术等因素,难以满足现今对建筑在节能、环保等方面的要求。开展既有建筑的改造和维护工作有着积极的作用,其既能提升建筑自身品质,又是我国城镇化发展的重要方向。针对既有建筑的改造条件限制较多、建筑自身情况复杂、综合性改造难度大及后期维护成本高等问题。本文引入BIM技术为既有建筑改造提供参考方案,该技术可以实现不同专业、不同阶段间的信息共享,且作为全生命周期管理平台,使协同化设计、精细化管理成为可能。计划采集既有建筑的点云数据,并通过点云逆向构建BIM建模的方法,创建BIM模型展开对既有建筑改造的应用。主要研究工作如下:(1)总结了三维激光扫描技术、BIM技术、既有建筑改造的国内外研究现状,归纳了三维激光扫描技术与BIM技术在在既有建筑改造中的应用。(2)阐述了三维激光扫描技术的工作原理和技术特点,详细介绍了BIM技术的特点。通过分析BIM技术在工程项目应用中的优点,对该技术在既有建筑改造方面的优势进行了分析和总结,并从使用目的的不同介绍了BIM模型精细化程度的划分标准。(3)详细介绍了点云数据处理过程中的步骤和相关算法。对逆向工程传统建模方法进行分析和总结,结合BIM技术的特点,提出了一种直接利用点云数据在BIM软件平台中逆向建模的方法。并对BIM技术结合GIS技术优势进行分析,提出了一种将BIM模型导入Arcgis平台的方法。(4)使用三维激光扫描技术对某高校1号教学楼点云数据进行采集并处理,在Revit软件中直接通过点云逆向构建1号教学楼BIM模型,对本文中提出的逆向建模方法进行了验证。(5)结合1号教学楼实际使用情况,模拟对该建筑进行改造维护工作,并分析了改造范围。从前期准备、设计、施工、运营管理四个阶段展开对BIM模型在既有建筑综合改造的应用研究。