我国全面实施“营改增”后,房地产开发企业由于税制改革时间尚短,可依据的政策并不完善,且没有先进的研究成果可供参考,因此在实际工作中遇到了很多问题。为了给房地产开发企业实施增值税提供依据,帮助其解决增值税难题,有效规避税务风险,使企业增值税税收管理体系更加完善,本文试图通过对现有问题的分析,研究出一套切实可行的实施增值税应对方案,以期提供参考。本文首先介绍“营改增”对房地产开发项目影响和对策的研究目的和意义,然后归纳国内外房地产“营改增”研究现状并提出论文研究目标,构建合理并合乎实际的理论分析框架,将房地产开发企业实施增值税的实际操作过程进行详细的分析,并结合行业及企业发展实际,对税负效应加以探讨。在深入了解房地产开发企业的纳税过程的基础上,全面细致的对其实施增值税过程中遇到的困难进行了归纳总结,针对税制变化难题和政策不熟风险和项目实施各阶段增值税难题方面展开分析。结合A项目为案例,分析增值税背景下A项目实施过程中遇到的税务问题来增强本文论点,并通过走访调查设计税收方案,寻找切实可行的增值税工作流程。最后结合税收大环境和工作实际,提出如“提高业务水平,加强税务风险管控”、“设置更加具体的增值税相关会计科目”和“加强企业增值税管理”等有效解决措施以期能够帮助房地开发产业及相关单位把握增值税政策要点及发展方向,提高决策效率,有效规避税务风险,使房地产开发企业在实施增值税时核算更加顺畅、投资估算及项目管控更加准确高效,使企业在税务精细化管理的道路上更进一步。本文的关键问题是“营改增”新政税收政策和税收监管的变化下,研究房地产开发企业遇到的税收问题的具体解决措施。创新点在于能够选取合适的房地产开发项目为案例,进行具体定性和定量的财务指标分析,通过寻找问题存在的原因提出针对性的结论及建议,能够让房地产开发企业在今后的增值税实施中起到借鉴作用。