随着社会经济的发展,“421”结构家庭日益成为社会主体,相对单一的养老模式越来越不能满足老年人日益增长的物质生活和精神生活的需要。养老地产在很大程度上可以弥补这一不足,研究养老地产的市场需求具有重要的理论和现实意义。苏州市是典型的老龄化城市,大力发展养老地产不仅是事关老年人的民生问题,而且对城市结构、城市活力以及相关产业的发展都有带动作用。本文以苏州为研究对象,对苏州市养老地产市场的发展现状以及问题展开研究。首先,通过对苏州市养老地产市场的发展现状展开研究,得出近年来苏州市养老地产发展迅速,但同时出现了中低端项目“一床难求”与高端项目“乏人问津”的矛盾局面。其次,从宏观层面,通过人口、经济、社会、政策等四个方面对养老地产市场需求的影响因素进行分析。再次,通过实地调研苏州市区老年人对养老地产的市场需求,并辅助以Probit模型深入分析发现:城市老年人对养老地产的需求旺盛,但基本处于潜在需求阶段,受年龄、身体状况、职业和收入等因素影响,并对苏州市养老地产市场需求总量进行科学预测,并对苏州市养老地产市场需求前景进行科学性地分析。最后,综合市场供需两个方面,从政府、社会、企业三个方面提出养老地产市场良性发展的对策建议。