利润是企业最关注的财务指标之一,收入的确认、计量和报告直接影响着企业的利润金额。因此,对于收入准则的变化,企业应给予高度的关注。2014年5月,IASB和FASB联合颁布了IFRS15,香港会计师公会一字不易地采纳了该准则,为了紧跟国际收入会计准则的脚步,我国财政部在2017年7月5日正式发布了《企业会计准则第14号——收入》。碧桂园是第一家实施香港新收入准则的房地产企业,其提前采纳的新收入处理方式引起了各方的关注,有学者认为碧桂园此举是为了提供更加真实公允的财务信息,也有学者认为碧桂园存在盈余管理和机会主义的动机。据此,本文分析了碧桂园新的收入处理方式及影响,这对我国房地产企业应用新收入准则有着重要的研究意义和参考价值。本文主要采用了案例分析法,通过对碧桂园的案例分析,阐述了采纳新收入准则对我国房地产企业的预期影响,并相应提出了应对新收入准则的措施。正文包括三个部分。第一部分主要介绍了收入准则在房地产行业运用的相关理论,说明了房地产企业收入处理的特殊性,分析了新收入准则的主要变化,主要是对旧收入准则与建造合同准则进行了合并,提出了新的收入确认模式——五步法,改变了收入确认的原则,通过“控制权转移模型”替代“风险和报酬转移模型”,并增加了“在一段时间内”进行收入确认的标准;第二部分是新收入准则处理原则和方法在碧桂园的应用,该部分对碧桂园财务数据的变化、财务信息的披露和企业所得税等多方面的变化进行了分析,作者发现采纳新的香港财务报告准则第15号之后,碧桂园的财务报表所展现出的经营业绩十分可观,各方面表现都引人注目。但是其对新的收入处理的应用也引起了广泛的关注,关于碧桂园的产品是否具有不可替代性、销售合同是否具有强制执行的付款请求权、合同是否符合在一段时间内确认收入的判断,学术界展开了激烈的讨论,该部分就此问题进行了分析;第三部分是对房地产企业应对新收入准则的变化提出的相应对策,提出企业要加强合同管理,其中促进业财融合是企业提高经营管理水平的重要途径,加强财务信息的披露以及税务筹划也是应对准则变化的有效手段。通过对碧桂园的案例分析,得出以下结论:第一,提前采用香港新收入准则在一定程度上促进了碧桂园的业绩增长;第二,在新收入准则实施过程中,为增强财务信息的使用者对财务信息的信赖程度,房地产企业要加强对合同信息的披露;第三,碧桂园对部分业务采用在一段时间内确认收入的方法存在合理性,其业绩增长是其真实财务信息的反映,并不是企业借机进行盈余管理行为导致的现象;此外,本文也有创新之处,提出了通过业财融合加强合同管理,促进业务部门和财务部门的交流协作,使企业更好的应对新收入准则的变化。