从2010年至今,越来越多的数据证实了住宅房地产这种特殊商品,在交易过程中的价格是不断攀升的,大量房地产市场价值的评估有赖于一个便捷有效、客观公正的批量评估技术,为了惠及民生保障房地产市场健康有序、稳定持续的发展,中国政府准备效仿西方国家的评估实践,准确可靠地计算出住宅房地产的交易价值,由此对交易过程中的房屋征收房产税；于是,2011年国务院、国家税务总局(以下简称国家税总)发布文件决定针对住宅房地产交易价格进行测算并征收房产税,上海、重庆两地被划为试点并率先开始对住宅类房地产征收房产税。以上房地产税的征收依据都是按照住宅房地产的评估值作为征收依据的,这将会产生大量对应税住宅房地产的评估需求,然而,对每一个住宅房地产进行单独评估,虽然考虑到了住宅的个性化需求,但耗时费力,成本极高,得不偿失。于是在这种背景下,全国范围内运用批量评估对房地产交易价值进行评估势在必行。在中国中等城市占据大多数,因此选取具有代表性的中等城市哈尔滨市为例研究房地产税基批量评估。哈尔滨市在这方面的鲜有涉猎,此项研究极大地丰富中国在此类地区理论上的研究。在实践上,一方面,能够为哈尔滨市的住宅类房地产交易价格的计算提供思路,为黑龙江省中等城市提供借鉴意义。另一方面,对房地产税基批量评估的研究,解决税基评估问题,有利于提高税基评估的效率,减少偷税情况的发生并推动我国房地产税收改革。鉴于批量评估系统对哈尔滨市房地产交易价格的测算、房产税税基的评估的重要作用,论文从房地产估值方面入手,通过梳理国内外文献和实践成果,将研究重点放在了价值评估模型的建立上,这也是批量评估系统的关键技术部分,论文搜集整理评估模型所需要的住宅房地产价格影响因素的特征数据和实际交易数据,构建了适合哈尔滨市住宅房地产交易价格的特征价格模型,并对模型进行了检验和校准,同时也进行了房地产特殊因素的调整,不断对模型进行修正与完善,论文提出了行政、技术、争议处理方面的保障措施,以确保该特征价格模型可以在整个系统中顺利应用。