近年来,人口老龄化问题逐渐成为了我国不容忽视的问题。采取何种措施来应对老龄化所带来的影响,采取什么样的养老地产开发模式来满足不同老年人的不同需求,亟需得到探索和实践。与此同时,我国许多城市都进行了旅游度假新区的建设,突出自身特色和优化产业结构成为了其良性运转的关键所在。一方面,旅游度假新区作为城市承载旅游功能的重要载体,其在资源和环境方面的优势正好满足了养老地产发展的基本要求;另一方面,随着我国老年人的消费能力提高,旅游、度假、养生等活动逐渐受到老年人的青睐,在旅游度假新区发展养老地产是对其旅游产业的补充和提升,能够很好地促其经济、产业等多方面的可持续健康发展。首先,论文从人口老龄化的大背景出发,结合国内外相关理论和实践,明确了养老地产、养老地产开发模式、旅游度假新区等相关的概念。通过分析养老地产的特点、类型、相关理论等相关内容,以及对旅游度假新区的基本特征、发展动力等进行分析,论述了旅游度假新区发展养老地产的适用性,进而结合国内外相关案例,梳理出养老地产的六种开发模式。其次,以哈尔滨三家湾为研究对象,对其建设背景和现状概况进行分析,提出了其发展养老地产的条件,包括三家湾的区位环境特征、用地规划特点、发展时序要求等内在动力,以及区域老龄化压力、避暑旅游兴起、老年人收入提高和政策环境支撑等外部机遇。进而通过研究家庭结构变化、老年人居住意愿和老年人需求等影响因素,同时结合三家湾的特点,确定出适宜三家湾的四种养老地产开发模式,分别为居家型模式、疗养型模式、医疗型模式和教育型模式。在此基础上,对不同养老地产开发模式从规模、用地布局两方面进行分析,结合对老年人口的预测及不同模式的需求,确定了养老地产的用地规模,为三家湾规划策略的提出做准备。最后,提出了三家湾规划的目标和原则,结合所选取的开发模式对总体规划的影响,对总规中相关用地规模和布局进行调整,确定不同开发模式的分布,配置市区级和住区级两个级别的老年公共设施,同时对无障碍交通系统进行完善。接着在详细规划层面从空间布局、设施配套等方面对不同模式提出对策,进而从政策制定、资金支持、宣传策划和管理运作方面提出了实施的对策。