自古以来,城市之间的竞争就从未间断。在市场经济主导的当代社会,城市或陷入衰败困境,或面临发展难题,如何实现城市发展复兴成为区域发展的主题。我国正进入新型城镇化的转型发展时期,亟需更为科学、合理和可持续的城市发展战略。在此需求之下,城市营销理念应运而生,作为一种新兴的发展举措被提到战略性的高度。商业地产作为城市机能的重要组成部分,在城市发展战略中起着举足轻重的作用。本文主要探讨了商业地产营销对城市营销的影响,通过对二者构成要素的界定,建立了二者之间的关联模型。基于该模型体系,得出了商业地产对城市营销产生作用的五个层面,即商业地产对城市视觉吸引物营销、城市文化环境营销、城市商务环境营销产生自发性影响,另外,商业地产的定位思路反映着城市的发展需求,商业地产的传播策略也与城市营销的传播策略相重合。基于商业地产营销能够对城市营销产生较为深刻的影响,在实际的城市营销过程中,应当重视商业地产的作用。文章通过列举万达文化旅游城等商业地产案例从不同层面论证了商业地产对城市营销存在的影响。