随着中国步入老龄化社会，社会养老和家庭养老的压力日趋增大。寻找一条适合中国实际的新型养老方式无疑是解决这些问题的关键。“以房养老”方式经过欧美国家的实践证明是一条比较好的解决缺乏养老资金问题的道路。本文首先介绍了开展“以房养老”较为成功的几个国家——美国、加拿大、新加坡和英国的“以房养老”的经验。详细介绍了这几个国家采取的“以房养老”的方式、和该方式的运行条件、支付方法并分析了这四个国家不同的“以房养老”的方式的优势和劣势，借鉴其成功经验和避免其不利因素的影响。通过对国际上“以房养老”实务的分析，对“以房养老”进行一个全面的综述。总结出“以房养老”的内涵和本质属性，和其与其他养老方式的不同之处即“以房养老”的特征，同时总结出“以房养老”的运作过程。通过以上几点，得出“以房养老”的内在理论基础。本文分析“以房养老”的国际经验一方面是出于全面介绍“以房养老”的目的，另一方面，通过对其他国家“以房养老”开展中遇到的问题进行分析，总结出“以房养老”的几大难题以及其他国家针对这些问题所采取的应对措施，接着得出这些措施可以对中国开展“以房养老”起到的借鉴作用。接下来本文重点分析了中国在“以房养老”方面做出的实践探索。通过对南京汤山留园和幸福保险公司、上海公积金中心、中信银行等四个不同的机构提出的“以房养老”的方式的分析，总结这些方式在中国所遇到的困难，从而得出在中国开展以房养老所面临的经济、政策和传统观念方面的困境。针对这些困境和中国的实际情况，提出了一些具体的解决方案，旨在探索出一条适合中国现状的以房养老的模式。