居住小区是我国城市范畴最基本的居住单元,具有较为明显的空间界限,对于居民来说具有较强的领域感。住宅室内和室外空间环境共同构成居住小区内容,是居民主要的生活起居场所,其设计应考虑人的全生命过程使用,尤其老年阶段是个体生命状态受居住空间与环境影响较大的阶段,其“适老性”程度直接影响到老年人的生命状态,因此建立一个评价体系对老年人居住空间与环境“适老性”程度进行评价十分必要。文章通过对张家口市不同时期小区老人居住现状进行实地调研和发放调查问卷,在国内外专家学者研究成果、相关行业标准和规范的基础上,进一步研究居住小区居住空间与环境“适老性”的性能评定问题。为了建立一个能够全面、准确、客观反映居住小区居住空间与环境适老性的评价体系,在深入研究老年人身体机能、心理特点、行为习惯及其对居住空间环境的需求的基础上,分析了居住空间适老性内涵及其主要影响因素,得出适老性这一复杂性能表现为安全性、健康性、便捷性、便利性、舒适性、支撑性、可达性、导视性等单一性能的综合结果。通过对系统评价理论的学习,选择应用较为成熟的AHP层次分析法进行评价体系的建构,结合对居住小区居住空间与环境适老性内涵及影响因素的发掘及相关理论的研究,构建了由“住宅室内空间环境适老性”和“住宅室外空间环境适老性”两个子目标构成的能够反映总目标价值的“城市居住小区居住空间与环境适老性评价体系”。每个子目标由准则层和指标层构成,通过适老性表现出的单一性能与物理空间环境要素的量化关系制定评价指标详细内容,尽量做到评价的客观性、全面性和可操作性。根据我国的居住空间环境现状制定了相应的等级标准,最终实现了定性评价向定量评价的转换。并将评价体系应用于工程实例之中,使其可操作性与评价性能得以检验。希望能够通过评价体系建立、标准的制定与应用促进城市居住小区的适老性建设和改造,达到提高老年人的居住空间环境质量和促进老年人健康快乐生活的目的。