文章以转型期中国大城市典型的居住邻里--工人新村为研究对象，分析比较这类产生于计划经济时代的单位分配制住房，在当前向信息化社会转型的后工业时代，所经历的演化机制和当前呈现出不同以往的社会空间特征。本文选取了沪宁两地的典型工人新村案例--上海曹杨新村(一村到九村)、南京三步两桥小区以及线路新村，对其分别就社会属性和空间属性两方面的演化特征进行研究和探讨，并摸索出具有规律和共性的理论和认知。在此基础上进行比较研究和现状问题总结，并试图结合研究成果，初步探讨了基于社会公平的更新改造策略。　　 全文由四部分内容组成：　　 第一部分是基础研究，主要论述了研究背景、目的、意义、方法与论文框架等，并对相关研究进展做了综述分析，以便明确本次研究的思路。　　 第二部分是发展演化概述，对我国工人新村产生的理论背景和演化现实背景进行了梳理，并基于多元背景的阶段性演化，将工人新村的演化分为四个阶段，为下文实证研究提供框架。　　 第三部分是实证研究，就社会属性和空间属性两方面，对沪宁两地不同类型工人新村案例在各演化阶段的特征分别进行解析，总结出工人新村社会空间演化的一般规律和特征。　　 第四部分是问题和对策探讨，在对工人新村案例社会空间演化实证分析的基础上，总结出现状存在的问题，并针对不同层面的问题初步探讨了相应的整治和改造策略。