城市是人类文明进步的标志，城市化已成为21世纪对人类社会产生最大影响的社会经济发展过程。目前，我国正处于城市化的高速发展阶段，据预计，到本世纪中叶，我国城市化水平将达到65[％]。根据国家城市化发展战略，各地政府部门纷纷把房地产业作为拉动经济增长和推动城市化进程的主要动力，房地产业正经历着发展的高潮期。与此同时，正处于蓬勃快速发展时期的我国房地产业也在增加就业、优化产业结构、改善居民居住条件、促进城市化进程等方面发挥了积极有效的作用。这样就出现了城市化和房地产业互动发展的局面。　　 房地产业与城市化的互动关系决定了房地产业与城市化必须保持发展阶段的同步性，也就是说两者必须协调发展。只有两者保持协调发展，才能形成更有效的互动关系。良好的互动关系是保持两者长期协调发展的前提，而协调发展是更有效的发挥两者互动关系的保障。两者互为条件，互相促进，缺一不可。　　 本文以我国当前快速城市化为背景，在总结国内外研究现状的前提下，从城市化和房地产业的基本范畴和相关概念入手，结合我国的实际发展情况，从城市化与房地产业的互动发展与协调发展两个角度出发，以理论和实证相结合的方法，对两者的相互关系作了较为深入的探讨。在两者互动发展关系的实证研究中，应用因果关系检验、协整分析、误差修正模型、脉冲响应分析等方法，先后对房地产业与人口城市化率、国民经济的互动发展关系进行了动态分析。结果表明，人口城市化水平的提高在短期内不是导致房地产投资额增加的原因，而房地产业的发展对人口城市化的带动作用却越来越显著。　　 在城市化与房地产业的协调发展关系中，建立了城市化与房地产业的综合评价指标体系，得到了我国1987～2007年两者的综合发展水平，结合协调发展度模型，对两者的协调程度进行了度量，并应用神经网络模型，对未来我国城市化与房地产业的协调发展程度进行了预测。结果表明，近些年来，两者发展迅速，协调程度逐步提高，但相对于城市化，房地产业发展速度过快，呈现了过热的势头，协调程度将面临下降的趋势。　　 最后，针对研究得到的结论及现实中存在的问题，提出了政策建议。