1998-2006年间同里历史文化保护区内先后实施了一大批建设项目，伴随着这些项目的实施，古镇的物质空间、风貌发生了很大的变化。从总体上来看，保护区项目的实施推动了旅游发展和居民收入的增加，促进地方社会和经济的良性发展，但是处于外部环境和保护思路不断变化发展的环境下，建设项目的决策背景、目标设定、操作方式均十分迥异，项目实施效果也大相径庭。本文以该阶段保护区建设项目作为研究对象，先从总体上分析保护区建设项目的特点和实施特征，在此基础上，引入了后评价理论，对若干案例建设项目进行后评价分析，在问卷调查和深度访谈的资料成果的基础上，得出项目评价的结论，并对项目的实施效果作出比较。针对建设项目的目标、效益和社会影响等方面表现出偏差，通过实证调查的方法，将偏差原因归为必然性因素、保护区特定因素以及可改进因素。在以上分析的基础上，简略介绍和探讨了触媒理论在保护区建设中引入的可能性。