商事租赁优先承租权是指在商事经营场所作为租赁标的的租赁合同终止前,承租人有继续承租意愿,且出租人决定继续对外出租房屋的,承租人在同等条件下享有优先承租的权利。这种权利目前还没有被我国法律认可,但不得不承认商事租赁优先承租权制度对维护承租人商业经营的长期稳定起着不可替代的作用。随着国内商事租赁市场的繁荣发展,已有部分地方性法规尝试制定了优先承租权的相关内容,但因无法律强制效力且不具有针对性而难以保障承租人权利,使得出租人和承租人之间的关系越发紧张。笔者认为,为了填补我国相关制度的立法空白,维护商事租赁特殊性的重要地位,应尽快确立商事租赁优先承租权制度,为平衡租赁双方利益矛盾找出解决对策。本文首先列举司法实践中有关商事优先承租权纠纷的案例,通过分析,找出导致承租人主张优先承租权败诉的主要原因。其次,通过对比商事租赁与民事租赁的不同特征,说明了商事领域优先承租权制度确立的必要性。最后,为构建我国商事租赁优先承租权制度,建议在吸取法、英等国优势经验的同时,结合我国法律体系框架形式以及商业发展的实际需求确立更为完善、更适合我国国情的商事租赁优先承租权制度。笔者通过查阅大量资料,在借鉴其他学者观点的同时,分析总结出商事租赁优先承租权制度的具体设计如下:首先明确商事租赁优先承租权的成立条件,比如需以存在有效且长期的先租赁合同为前提,承租标的物用于商业经营、承租人有优先承租的意愿、如存在潜在承租人,原承租人满足同等条件等作为限制。其次,为了兼顾出租人权益,当符合正当理由时,赋予出租人以此排除承租人优先承租权的例外情形,例如出租人决定不再对外出租房屋,收回自用等。此外,考虑到司法操作的便利性,也应当对商事租赁优先承租权适用的程序进行细致规范,降低因此引发的不必要纠纷,节约司法资源。最后,当承租人的优先承租权受到侵害,还应对承租人合理的救济途径进行设计,以弥补承租人因而遭受的损失,平衡租赁关系双方的相关利益。