随着人口老龄化的到来，我国老年人的社会保障体系面临着沉重的经济压力。与此同时，住房改革的深入已使越来越多的城市家庭拥有了自己的房产，住房已经成为大多数家庭私人财产的主要组成部分。有了这一物质基础，就有可能将健全老年社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来，解除老年人养老的忧虑，“住房反向抵押贷款”正是由此而生的一个有价值的创新性设想。 另外，在目前我国宏观调控紧要关头之时，抑制房价上涨过快，使房地产市场平稳、健康发展成为我国当前经济健康运行的一大目标。此时考虑在我国推行住房反向抵押贷款，对于促进房地产二三级市场的建立，缓解真实购房需求的压力，有效的平抑飞涨的房价都将起到非常重要的作用。 住房反向抵押贷款在发达国家已经被证明是一种成熟的房产融资形式，但在我国市场上目前还是一项空白。这一创新模式借鉴引入我国，将只是一个时日选择的问题。本文借助于对反向抵押贷款理论的研究，分析了反向抵押贷款的市场特征及与老年人改善居住环境的关系。 分析研究了住房反向抵押贷款的适应性及烟台市反向抵押贷款的适应性，借鉴国外的成功模式，分析研究了我国反向抵押贷款的可行模式，并以烟台为例提出个人建议的理想模式。 通过对反向抵押贷款风险的识别，分析研究了控制风险的措施；以烟台市民生小区为单元进行了反向抵押贷款项目的策划并以博弈的方法对房屋维修风险进行了分析论证。