近十几年来,房地产业已经成为我国的基础型产业和主导型产业。当前大多数公司和企业会对员工绩效进行考核,来反映企业整体的经营状况。在当前不成熟的房地产经营模式下,房地产企业以提高企业经营绩效为目标,为我国整体经济的发展作出努力,共同创建一个稳定发展的房地产市场。本文在分析房地产企业经营绩效研究意义的基础上,总结了国内外房地产企业经营绩效研究现状和房地产企业经营的绩效特征,并对影响我国房地产企业经营绩效的相关因素(财务因素、政策因素和社会因素)进行分析,同时构建了房地产企业经营绩效评价指标体系,包括营运资金、资产负债率、总资产周转率、总资产增长率、净利润增长率、客户满意度、销售面积和员工人数8个指标,再基于两阶段DEA构建房地产企业经营绩效评价模型。将指标按照投入指标系统、中间指标系统和产出指标系统进行分类,并选取10家房地产上市公司在2011-2014年的数据进行实证分析,包括综合效率分析、产出松弛量分析和投入松弛量分析;最后是提出提高房地产企业经营绩效的对策性建议,使房地产企业认识到自身经营的不足和对今后房地产企业的发展认真思考,并作出相关努力。