从1998年至2009年，在我国国民经济迅猛发展，住房制度深化改革，国家城市化建设不断推动的背景下，我国房地产市场经历了十多年的快速发展。居民住宅年销售量增长10倍多，住房销售额也增长近16倍。房地产市场的发展需要资金的支持，特别是商业银行资金的支持，商业银行推行的房地产开发贷款、个人住房消费贷款业务分别为房地产商开发、个人购房提供了大量的资金并大力推动了房地产市场的发展。　　 目前我国房地产融资渠道和模式较为单一，风险主要集中在商业银行内部，另外我国商业银行中房地产信贷管理还很不完善，房地产业对银行有较大的依赖性，这势必会带来潜在的房地产信贷风险。如果宏观经济、国家政策以及国内外市场再发生变化，更加会给银行造成重大经济损失，形成不良资产。所以加强对商业银行房地产信贷风险的防范与调控，提高商业银行房地产贷款质量，促进银行经营状况和经济效益的根本好转，不仅是稳定和持续发展房地产业和房地产金融业的要求，而且对整个国民经济和国家政治的稳定和发展也至关重要。　　 本论文以我国商业银行中的房地产贷款为研究对象，并以作者所了解的工商银行深圳分行的房地产信贷管理的现状，有针对性地提出了完善信贷风险的对策。　　 本论文共分为六章，首先从美国次贷危机和我国房地产市场的非理性繁荣出发，阐述了论文的研究背景以及论文的研究目的和意义，界定了论文的结构框架，然后介绍了房地产行业的基本特点，与商业银行的资金关系，从而引出商业银行房地产贷款的特点、流程和银行的信贷风险，接着作者通过美日房地产泡沫对国家经济影响的个案阐述了我国商业银行应从中得到的启示和应该吸取的经验教训，在文章的第四章作者通过房地产开发贷款和个人按揭贷款两个方面重点分析了目前工商银行深圳分行房地产信贷管理的现状以及存在的问题，接下来在第五章作者根据存在的问题从宏观和微观两方面提出了完善工行房地产信贷风险管理的对策，最后一章对本次论文的论述进行了总结，并在此基础上提出了防范风险的三大措施。　　 本文的创新点在于阐述房地产业一直是我国经济发展的支柱行业，优质的房地产贷款业务始终是商业银行的效益增长点，但是通过对日本和美国房地产市场泡沫的个案分析说明商业银行房地产信贷业务存在的潜在隐患和现实风险不容忽视，商业银行应采取有效措施防范风险；通过对工商银行房地产贷款的现状分析，说明在国家重拳出击调控商业银行房地产行业贷款的大环境下，商业银行灵活应对，既积极争取优质客户，又谨慎对待房地产贷款项目，最大限度降低风险，保证利润稳定性。