近年来国家对房地产融资政策持续收紧,加之房地产企业内部经营管理不当,申请破产的房地产开发企业逐年增加。房地产开发企业破产涉及诸多债权,除了破产费用、共益债务、职工债权、税收债权等一般优先权外,由于债务人财产的特殊性,还将产生拆迁安置补偿权、购房人优先受偿权、建设工程价款优先受偿权三类建设工程上的优先权,这三类由法律或司法解释规定而产生的优先权,与包括房地产开发企业与担保物权人约定产生的建设工程抵押权在内的四类债权,就建设工程及折价款优先受偿。房地产开发企业破产时各类债权之间的争夺异常激烈,而现有的法律对优先权以及优先权在财产分配时的清偿顺位缺乏具体明确的规定。优先权清偿顺位的确定在房地产开发企业破产程序中起着至关重要的作用,关系到破产程序的顺利进行、弱势群体的生存利益保护以及社会秩序的稳定和谐。因此,针对房地产企业破产中的优先权及清偿顺位研究已经刻不容缓。本文通过研究房地产企业破产中优先权的性质、法理依据、适用等,对优先权之间以及与其他债权的权利顺位进行判断。本文共分为六个部分。第一部分为引言,详细阐述了的研究目的及意义,结合国内外众多学者的不同学说,简述本文的研究方法以及创新之处。第二部分介绍了房地产开发企业面临的破产困境,详细分析了导致房地产开发企业破产的外部和内部原因,以及案件审理中的困难。第三部分介绍被拆迁人的权利保护,从拆迁安置补偿权的性质出发,从多个角度阐述被拆迁人拆迁安置补偿权应当赋予绝对优先性的原因。第四部分介绍购房人的优先保护,分析购房人优先受偿的应然性,通过阐述购房人权利行使的现状,引出该权利在立法及司法方面存在的问题,并提出完善的路径。第五部分介绍了建设工程价款优先权在破产程序中的实现,阐述了关于其性质的争议,并对适用时关于权利主体、债权范围、行使期限的问题加以认定,最后指出在破产程序中实现的路径。第六部分确定了房地产开发企业破产程序中优先权的清偿顺序,以建设工程抵押权为切入点,分别比较建设工程抵押权与建设工程价款优先受偿权、建设工程价款优先受偿权与购房人优先权以及购房人优先权与拆迁安置补偿权,最后得出房地产开发企业破产中优先权的清偿顺位,从而为实践中房地产开发企业破产程序的优先权顺位问题提供理论支持和解决思路。