随着物权法对不动产权利统一登记的明确规定及城乡统筹发展的逐步推进,农村集体土地流转改革也正在逐步深化,明晰不动产权利所属以及权利间关系是推进城乡土地一体化管理以及集体土地流转的前提和基础。不动产权利的管理是不动产统一登记的核心,而现有的地籍对象模型还仅处于土地资产和土地资源管理阶段,没能将土地上所涉及的用益物权进行一体化管理。不动产权利统一登记已是大势所趋,建立面向不动产权利统一登记的地籍对象模型可以为不动产权利统一登记奠定基础,为相应的地籍信息系统开发、改造、重构以及建设提供技术支撑。论文说明:图表目录本文基于不动产权利统一登记的需求,构建面向不动产统一登记的地籍对象模型,分析模型应用中的关键技术,改进现有地籍信息系统以实现不动产权利统一管理。具体研究工作及成果如下:　　 1)我国现行的土地权利体系与完整的土地权利体系相比存在权利缺失问题,表现在集体土地使用权以及其他不动产物权的缺失。由此,我国现行的地籍对象模型应增加土地上其他权利的表达。　　 2)土地用益物权是不动产权利统一登记的基础,应该建立以土地用益物权为核心的不动产统一登记。在此基础上,设计了以土地用益物权为核心的不动产统一登记土地权利体系,构建了法律地籍对象模型。基于不动产权利统一登记土地权利体系,构建面向不动产权利统一登记的地籍权利对象,在此基础上与现有地籍对象进行重构并分析对象之间的关系,构建了面向不动产权利统一登记的地籍对象模型。　　 3)针对模型应用中的关键问题,设计了数据库中地类编码、宗地编码、地上物编码的原则及方式;给出了数据坐标的统一方式及多尺度空间数据组织方式;提出了基于地籍对象关系驱动的地籍变更管理策略,保证了地籍对象更新的正确性。　　 4)通过与现有的相关不动产模型的比较,验证了模型的兼容性;并对现有的城乡一体化地籍信息系统升级改进实现了对不动产权利统一管理;改进的原型系统验证了本文构建的模型及应用中关键问题的解决方式是有效的。