澳大利亚在2008年实施的国家租金可负担计划(National Rental Affordability Scheme,简称NARS),有效解决了低收入群体的住房房源不足问题;与此同时,从供需角度考虑,房源供应的增加,对市场住房的价格产生影响,NRAS起到了抑制房价上涨过快的作用。对于深圳目前保障性住房建设融资困难、房源不足,市场住房价格高企、房价上涨过快等亟待解决的问题,研究深圳能否引进在澳洲实施效果良好的NRAS计划、并对NRAS计划移植到深圳的实施效果进行预判评估都显得很有必要。首先,本文对NRAS计划进行全面叙述,分别从NRAS计划的发展历程、补贴奖励额度和计算方法、运作方式、实施现状等方面展开详细介绍。接着分析了制度环境因素对NRAS计划移植效果的影响路径,分别从影响房价的制度环境、经济环境和其他环境三个层面选取影响因素指标,通过政策评估方法中的合成控制法,将澳洲城市合成中国深圳。实证结果表明,深圳在2008年就引进NRAS计划的情况下,NRAS政策的实施可以有效平稳深圳房价,且这种影响具有滞后性,效果在2012年之后才比较显著。为验证深圳实施NRAS政策的虚拟实施效果的可信度,本文从方法方面进行了安慰剂检验和排序检验,并与双重差分法结果进行对比,结果一致。此外,本文还从案例方面,选取了巴拿马加入世贸组织对其商品服务出口额的影响这一案例进行了验证,进一步验证了合成控制法用于跨国城市合成的可行性以及合成结果的可信度。根据评估预判的实施效果,从租赁房源供应、市场住房价格监管和保障性住房融资建设资金等方面对深圳引进NRAS政策的适宜性进行了分析。最后,从政府支出成本的角度,将NRAS模式与传统的政府对保障群体发放租金补贴模式和政府出资兴建保障性住房模式进行对比,结果进一步体现了NRAS模式的优越性。