随着经济和城市化的发展，土地资源的日益短缺，区分所有建筑物已经成为解决城镇住房的主要方式。建筑物区分所有权是现代民法中一项重要的不动产所有权形式。随着我国房地产的蓬勃发展，建筑物区分所有权制度必将获得极大的发展，成为我国物权法中重要的组成部分。　　 建筑物区分所有权由专有所有权、共有权和成员权构成。其中，共有权是建筑物区分所有权的共同性灵魂，是构成建筑物区分所有权整个复合性权利的不可或缺的重要的组成部分。虽然，我国新颁布的《物权法》对共有权进行了规定，但规定并不详尽。在司法实践中，还有许多问题需要解决。本文从建筑物区分所有权的历史沿革、概念、特征、种类和建筑物区分所有权共有权的概念、特征等建筑物区分所有权和建筑物区分所有权之共有权的基本概念入手，对建筑物区分所有权和建筑物区分所有权之共有权做简要的论述。通过对建筑物区分所有权之共有权的法律性质的各种学说的论述和评价，得出建筑物区分所有权之共有权的法律性质是有别于传统民法之共有的，不能用传统民法的共同共有和按份共有来衡量确定建筑物区分所有权之共有的法律性质之结论。通过对建筑物区分所有权之共有权的主体、客体、权利和义务的内容及责任等方面的研究，进一步阐明了建筑物区分所有权之共有权的基本问题。并在此基础上，对司法实践中遇到的有关建筑物区分所有权之共有权的诸如车位、基地、绿地、平台等的权属的热点问题进行了研究。