住房政策改革以来,我国房地产行业的供给和需求都很旺盛,行业成长迅速,房地产业一度成为我国经济增长的引擎和国民经济的支柱产业。近几年,我国住房价格一路攀升,一方面资本对利润的追逐增加了行业的竞争压力,另一方面,房价高升带来了一系列的经济和社会问题,导致国家对房地产业的宏观调控力度也不断加码,市场观望情绪浓厚。可以看到,对于房地产企业来说,其存在的市场环境已经出现了根本的改变,与房地产开发相关的各项工程开发成本和人力成本近年来一路走高,房地产企业的利润空间不断减小,融资成本也在不断升高,有的中小房企因为资金不足,不少地产项目开发断粮而死。加之房地产企业在房地产各个环节的综合税负较高,房地产企业的成本负担很重。为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在地产开发、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房企的纳税遵从成本和税收成本,还能够有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力。这在一定程度上也有利于促进整个房地产行业的良性发展。本文针对房地产企业在开发经营过程中进行税收筹划常用的方法进行了分析探讨,通过理论介绍与案例分析相结合的方法,以求使分析更加准确和有效。写作的基本思路是将房地产开发企业的开发过程分为4个阶段,针对每一环节的常见涉税事项对主要税种进行了税收筹划案例的操作。房地产企业进行有效的税收筹划可以增加企业的利润,同时也要对可能出现的风险进行规避。文章在结尾部分对风险的种类及防范措施都做了详细的阐述。最后得出结论,合理有效的税收筹划可以为房地产开发企业节约大量成本,提高利润水平。本篇文章的创新之处在于：一是文章写作的目标性很强,就是要通过实例论证房地产开发企业各阶段均存在着税收筹划的空间,能为企业合理节税,达到节约成本,提高利润的目的。二是将房地产开发分阶段分析,关注各阶段的筹划空间及其可能性,再与房地产企业相关主要税种综合考虑,力求设计出较为全面、针对性较强的税收筹划方案。不足之处在于：第一,由于房地产开发是一个较为复杂且牵扯范围较广的行业,整个行业涉及的相关税种较多,笔者由于理论与实践经验的欠缺,可能无法在文章中做出较为详尽的论述；第二,文章延展性较差,对于部分理论的论述存在一定的片面性,且在一些问题的研究上,深度不够；第三,鉴于个人学识浅薄以及缺乏实践经验,设计出的方案可能过于理论化,实战中可能并未行的通；第四,由于篇幅所限,文章并未对与房地产行业相关的税种一一解析,而是选择了较为常规且较为典型的税种做了分析,可能无法对房地产行业税收筹划做出十分全面的设计。