企业价值评估是对企业的持续经营价值进行判断、估计的过程，它是我们制定正确的投资决策和企业经营管理决策的前提和基础。虽然目前国内外学者都对企业价值的评估方法进行了较为深入的研究，但各种价值评估方法普遍缺乏对价值动因的深入探索和系统研究，价值评估过程中所产生的大量相关信息没有得到充分和有效地利用，这在很大程度上削弱了价值评估的有效性，影响了对企业价值的合理判断。本文在对国内外有关企业价值评估理论和方法、企业价值的影响因素、卓越企业特质等方面的研究成果进行系统梳理的基础上，以因果分析理论为基础，结合住宅行业的现状和发展趋势，从宏观、行业和企业等不同层面归纳了企业价值的驱动因素，并以30家住宅板块的房地产上市公司为研究对象，通过Panel Data模型估计和优秀企业案例分析，对理论模型进行了实证检验。对样本企业数据的统计分析结果表明：国民经济的健康稳定发展对房地产企业价值的增长有着积极的推动作用，2002-2004年间的宏观调控政策对样本企业的价值具有显著的负向影响；行业目前的竞合态势在一定程度上制约了企业价值有质量的增长；企业的营运能力和成长性对企业价值具有显著的正向影响，财务费用率与企业价值显著负相关，且相关系数最大，而营业费用率和管理费用率同企业价值之间的关系不显著，企业规模对企业内在价值的影响不显著。对万科的案例研究发现：对相关利益主体权益的维护和提升是保持企业价值增长的前提；对核心价值观的坚守和对战略决策的不断变革是其价值增长的根本引擎；在简单化、透明化、规范化的发展道路上对核心资源的整合利用能力是其实现可持续盈利的坚实基础；关注市场变化，保持具有灵活性和前瞻性的快速反应能力，以及持续的创新是其价值不断增长的重要保障。目前对因果分析理论在某特定行业的实际应用和对企业价值动因的系统研究都还不多见，本文的研究具有一定的探索性。但是，受样本数据的时间跨度不够长、数据库内数据信息不完善等因素的制约，本文未能对所有的企业价值动因都进行量化和检验，部分结论的可靠性还有待更多相关研究的考证，同时相关研究结论的普适性也还有待进一步的检验。未来的研究可以从变量的选择与量化、样本数据积累等方面加以改进，以促进该领域的学术发展和成果应用。