本论文就YH工业园区开发项目的适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性作了系统分析，以求为该项目的投资决策提供科学的、可靠的依据，并为下一步工作的开展打下基础。 论文的分析主要涉及项目投资环境分析、市场分析、财务评价及项目实施控制要点。论文首先阐述了国家和本地区的经济社会发展情况及政府宏观政策、产业导向,分析了房地产业及工业(尤其是都市型工业)的发展态势；随后对工业房地产市场的供给和需求情况、价格和空置情况作了分析判断；在项目的财务评价部分，运用财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标测算了项目的盈利能力，并进行了方案的比选，同时，通过盈亏平衡分析、敏感性分析等方法对项目的不确定性进行了全面分析；此外，论文还提出项目实施控制要点及改进建议。 通过上述定性分析与定量分析相结合的论证，笔者认为YH工业园区的开发建设方案、功能要求符合国家当前的产业政策及市场需求，而且项目经济效益和社会效益俱佳，项目建设方案在技术上和经济上均是可行的。 在论文的财务评价部分，笔者结合房地产业的行业特征及房地产开发经营的特点对财务评价的报表体系中部分参数进行了设置，使财务评价的结果更为客观，进一步提高了本项目可行性研究结论的合理性和准确性。