文章主要研究了天津市住房市场的供求关系和价格机制。在总结前人研究成果的基础上,文章首先回顾和总结了天津市住房市场的历史和现状,并分析了影响住房需求和供给的主要因素。然后,在此基础上,文章建立了天津市住房需求和住房供给模型。由于经济改革、外界冲击和政策变化等因素的影响,经济结构不断发生变化,使用固定参数模型无法表现出各种影响因素在不同时期对因变量的不同影响程度。因此,文章利用状态空间模型构建可变参数模型对天津市住房需求和住房供给进行动态定量分析。最后,文章利用蛛网模型分析天津市住房市场的价格波动趋势。在文章构建的天津市供需模型中,需求和供给方程都以住房销售价格和一年期贷款利率作为自变量。研究表明：在天津市住房需求函数中,贷款利率对住房需求的影响较大,需求利率弹性大于需求价格弹性,住房需求对贷款利率的变动较为敏感,对房价变动不甚敏感；在住房供给函数中,住房价格对住房供给有较大影响,供给价格弹性大于供给利率弹性。从建立的蛛网模型来看,近几年,天津市住房市场的价格波动是趋于发散的,即市场很难自动回到供求均衡的状态。住房不同于一般商品,兼具消费品和投资品双重属性,正是住房这种特殊的属性,使住房市场的价格机制很难发挥调节作用。因此,政府需要对住房市场进行宏观调控,确保住房市场平稳健康发展。针对研究结论,文章提出一些政策建议,例如：改善住房供给结构、完善住房保障体系、转变居民住房观念和抑制住房投机等