土地估价包括基准地价评估和宗地地价评估,在美国、英国、日本等发达国家已经发展得较为成熟,形成了比较完善的土地估价理论,建立了严格的操作规程和制度,并开发了一批优秀的土地估价信息系统。目前,我国大多数城市都完成了城镇土地的基准地价评估工作,但是在宗地估价工作中大多仍然采用手工操作,不仅工作量大、主观性强、不便于各种因素的调整和修改,而且不能实现宗地估价信息科学地、自动化地管理和利用,造成大量有用信息资源闲置。而引入了计算机技术的估价系统也未能很好的结合空间数据和利用GIS空间分析功能,因此,开发一套全新的多功能可视化估价系统是十分急需和必要的。 本文针对当前已有的宗地估价系统中存在的问题与不足,在基准地价评估工作的基础上采用GIS集成二次开发方式,将MapX控件嵌入可视化编程环境Delphi中进行宗地估价系统的开发。系统充分利用GIS空间分析与量算功能,实现了基准地价修正法中如距离、宗地形状等定量因素的计算机自动提取,避免了以往人工估算所带来的问题;采用OLE技术自动生成估价报告,实现了宗地估价的办公自动化。实践证明,该系统的应用能减少估价过程中人为因素的影响,大大提高估价结果的准确性和工作效率。