自2003年以来，在美元汇率持续下跌的背景下，实行“钉住美元”汇率制度的人民币升值问题，再次成为国际金融界的热门话题。一些国家的政府和私人部门多次要求中国政府将人民币升值或放弃对人民币汇率的管理和干预，而我国学者也基于自己对人民币汇率问题的认识给出了分析结论。2005年7月21日，我国央行宣布人民币不再盯住单一美元，形成更富弹性的汇率机制，人民币兑美元升值2％。在2005年7月21号之后的2年多时间内，人民币兑美元进入快速升值通道。截至2007年年末，人民币兑美元（期末数）已经达到7.3046。人民币升值的预期是否吸引了大量海外资金流入中国？是否影响了国内投资的动向？这些资金的流向与中国房地产市场最近几年的火热以及房地产价格的快速上涨是否有直接、必然的联系？本文针对人民币升值与我国房地产市场的关联性，人民币升值对我国房地产市场的影响，分五个部分进行了分析、探讨和研究。　　第一部分为绪论，主要介绍本文的选题背景，国内外经济学者及经济研究机构对人民币升值及中国政府当前的调控政策的看法各自不同。中国2003年至2007年固定资产投资每年以23％以上的速度增长，其中房地产开发投资的增长速度又高于固定资产投资及城镇固定资产投资速度。国际贸易多年来的顺差状况使得我国外汇储备在2006年突破万亿美元大关。中国强劲的经济增长态势与人民币汇率之间是否存在必然的联系？2007年国内的通货膨胀，特别是房屋价格的快速上涨与人民币升值是否有相关性？本文尝试对上述问题进行探讨，在研究思路和研究方法上，本文重点关注2003年至2007年这5年间国家统计局公布的各项统计数据，包括人民币汇率、国内生产总值、进出口额、外商直接投资额、CPI指数、房屋销售价格指数等，通过对一系列数据的分类，对比分析，找出其中的相互联系，并进行归纳总结。　　第二部分重点分析了人民币升值的背景和现状，主要包括以下几个方面:人民币汇率变动大事记及中国外汇市场的开放进程;当前人民币汇率升值的背景及其对世界经济和国际贸易格局产生的巨大影响;人民币汇率的变化对我国经济持续稳定运行带来的影响。　　第三部分重点分析了我国房地产市场的总体形势。2003年至2007年房地产开发投资每年以20％以上的速度快速增长，房地产投资额与国内生产总值GDP的比例由8.66％(2003)上升到10.25％(2007)。2003年至2007年中国消费价格指数(CPI)均表现出正的增长趋势，房屋价格每年涨幅都高于当年CPI涨幅。我国各部委联合出台了多项房地产调控政策措施，从目前截止到2007年底的数据来看，调控措施的成效尚不明显。房地产市场与中国股市的联动效应以及房地产业与生俱来的金融投资属性使房地产投资成为众多企业与个人竞相参与的热门领域。　　第四部分重点分析了人民币升值对我国房地产市场的影响。人民币升值背景下大量外资进入房地产行业，流向房地产行业的外资占外商投资总额的比例由2003年9.79％上升到2007年的22.86％。对人民币升值的预期促使大量资金投向我国房地产市场，进而引发房屋销售价格上涨。外资的投入对我国房地产市场的发展不仅带来新的机遇，也对我国房地产市场造成了潜在的泡沫，我国政府应加强监管进入房地产市场的外资并对其进行必要调控。　　第五部分重点分析了人民币升值背景下的房地产金融监管的对策与建议，包括两个方面，第一方面是循序渐进地改革人民币汇率形成机制，改善外汇储备结构，缓解人民币升值压力;注意保持与美元汇率的相对稳定，进一步发展金融避险工具，保持人民币稳中趋升的发展态势。第二方面是加强对外资进入房地产市场的管理，提高监管外资进入房地产市场的能力，规范外资房地产企业的市场准入和筹资行为，强化对房地产销售环节的监管，严格外资境内购房行为，改进外汇管理和汇兑政策，加强房地产市场的“外资流的监控”，完善国内政策环境建设，促进房地产企业公平竞争。