关系城镇居民居住条件改善的住宅业的发展,不仅是一个经济问题,而且是一个影响社会和谐稳定的重要社会问题。文章从我国住房市场化改革的过程入手,较为系统地分析了我国住宅业发展中出现的房价过高、市场结构不合理、普通民众的住房难等问题逐步形成的历史根源。在理论分析上,借鉴了社会排斥理论、社会结构理论等现代西方社会学理论的一些合理观点,从恩格斯的住宅理论的角度,系统分析了我国住宅业发展中的社会问题;在实践经验分析上,主要借鉴了市场经济国家发展住房市场的成功经验,并进一步探讨了适应我国国情的住宅业发展道路。研究结果认为单纯依靠住宅业的自由市场发展,将难以解决我国城镇中低收入人群的住房难等社会问题。住宅业的发展必须在政府的引导和调控下,始终坚持民生为本的发展理念,才能适应中国人多地少、城市化迅速发展的基本国情,这不仅有利于我国经济、社会的长期可持续性发展,而且有利于社会的和谐和稳定。另外,对于难以通过住房市场来满足住房基本需求的低收入人群,应主要靠不断完善国家的住房保障体系来实现,这有利于社会主义共同富裕的价值目标的实现。