我国已进入快速城市化的发展阶段,村改居作为农村地区最为常见的城市化方式之一,有助于消除城乡二元制差异,加快我国的城市化进程,缩小城乡之间的差距,促进我国经济社会和谐发展。但在逐年发展中,村改居也暴漏出一系列问题,如盲目进行村改居导致居民利益受损、转制社区未能实现由农村到城市的完全转变、转制后居民生活得不到保障等。在此形势下,对村改居相关研究理论进行系统的梳理分析,对村改居的条件进行定量分析,可以为村改居的发展提供新思路,为我国城市化理性发展提供参考和依据。本文在城市化的背景下对于村改居进行“理论”与“实证”研究。有关理论分析,首先对村改居研究相关理论进行梳理,进而对我国村改居的发展现状进行研究,总结目前我国村改居的“农转非”、山东槐荫、广州天河、上海松江四种典型模式,指出村改居所出现的普遍性问题,并首次建立村庄能否改制为居民社区评价标准指标体系,运用层次分析法,定量的对村庄改制居民社区评价标准指标的权重进行评价。有关实证分析,以张家界市武陵源区索溪峪镇喻家嘴社区为案例,充分利用客观观察,结合访谈、问卷调查的结果,从人口、经济、基础设施、生活质量四个方面对社区的发展情况进行分析,根据村庄能否改制居民社区评价标准模型,对能否进行村改居进行实证分析,结合当前发展情况,指出村改居的积极效应。对策部分首先对村改居涉及的三大团体的责任与利益进行分析,只有三者目标达成一致,才能在村改居实践中统一行动,使发展结果达到规划设计的理想目标,再从居民本身发展、居委会管理和规划建设三个方面给出建议。尤其是规划建设,需要结合村改居社区的特征,多样灵活的住宅设计、交际型社区公共空间规划、混质型商业空间的规划建设等。论文最后则对村改居未来发展方向作出展望,认为在今后对于村改居的研究中需要加强重视的是以下三方面内容：第一,对于村改居条件的定量化研究；第二,村改居法律规范的进一步完善；第三,村改居后居民的心理转换问题。