房地产业已经广泛被认为是国民经济的基础和支柱产业,其增加值在国内生产总值中占有很大比重,是重要的经济增长点,产业关联度强,对国民经济有牵一发而动全身的效用。当前,面对经济下行压力,部分地区为了保持区域经济发展水平,利用房地产业的快速发展市来实现经济发展。然而,一部分地区的房地产市场仍然存在以牺牲生态环境为代价的粗放型发展模式。房地产开发节奏无序、结构失衡造成生态环境污染和大量土地流失等问题普遍存在,房地产业的发展过程中存在的诸多问题都将是建设和谐可持发展社会的阻碍。因此,本文对哈尔滨市房地产业的影响因素以及可持续发展问题展开了深刻的讨论与研究。本文基于可持续发展理论以及房地产发展的相关理论,总结提出可持续发展以及房地产业可持续发展的新内涵。以哈尔滨房地产业发展状况为出发点,通过分析哈尔滨市房地产市场发展现状及存在问题,并结合国内外相关的文献资料对哈尔滨市房地产业可持续发展影响因素进行概括分析,从社会发展因素、经济因素、资源因素、环境因素以及政策科教因素这五个的方面进行数据分析和理论分析,选取可量化的影响因素指标,指标数据的选用时间节点为2009—2016年,采用相关性分析筛选出各影响因素相关性大小,剔除掉相关性不符合判定标准的影响因素,得出社会、资源、环境、经济、政策科教等方面的哈尔滨市房地产业可持续发展评价指标体系。体系中包含一个一级指标、五个二级指标、27个三级指标;再采用层次分析法、熵权法确定评价指标的初始权重,并用乘法合成法确定指标的最终权重,最后应用集对分析耦合法进行可持续发展水平指数的评价。根据评价结果得出2009年至2016年的哈尔滨市房地产业可持续发展一级指标的发展趋势状况、5个二级指标总体发展的均衡趋势以及27个三级指标的具体发展状况,并分析指标之间的相互作用以及对评价结果的原因分析。最后根据评价结果以及原因分析提出哈尔滨市房地产业可持续发展的几点建议。