房地产业作为中国国民经济的支柱产业,在推动我国经济快速增长中扮演重要角色。房地产业是较为典型的资本密集型行业,其良好发展的背后需要金融业强有力的支持,但目前我国两个行业契合程度还未达到最优。为预防房地产发展过热,中国人民银行近年来实施了一系列宏观调控政策,导致房地产开发企业的传统融资渠道受到了极大的限制,资金紧张成为了常态,与此同时,作为资金体量最大的民间资本却缺乏高效回报的投资渠道。房地产投资信托基金(REITs)作为一种能够解决这些问题的新型房地产融资方式,对推动中国房地产业和资本市场的发展具有积极作用。但目前国内存在的REITs产品与成熟市场的产品存在一定差异,如何从产品设计、政策制度等方面去推动中国REITs的成熟化发展成为了房地产企业及社会投资者需要关注的问题。本论文主要运用为归纳分析法、对比分析法、案例分析法、定量和定性分析法等研究方法,通过对典型案例“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”的具体分析,提出案例创新之处及可借鉴之处,案例脱离主体信用的设计给中小型房企提供了融资思路,其接近公募的设计也与国外成熟市场产品接近,另外,笔者将目前国内REITs模式与国际成熟模式进行比较,提出REITs在我国发展面临的各种困境,如税收优惠的缺失、法律体系未健全、二级市场不高效等问题,并针对性的提出政策建议,如出台税收优惠政策、完善配套法律法规等,并对未来中国房地产信托基金的发展趋势做出了展望,未来的REITs在中国的发展将会发挥其特殊优势不仅能够繁荣中国房地产业和金融业,并且对于社会稳定、中国的经济体制的发展、相关政策制度的建设以及国民经济的发展都有着一定的促进作用。