住宅建设由于具有较强的产业关联性和广泛的国内市场，被政府确定为国家的经济支柱产业，并作为今后带动国民经济增长的新经济增长点。但由于房地产业在我国的发展尚处于起步阶段，土地有偿使用、住房商品化也刚刚开始，加上92、93年的房地产过热引起的盲目投资、乱投资，住房的供给与需求之间出现较大的脱节。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标，合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化，使住宅的供给和需求达到均衡。 本文首先对我国当前住宅空置率现状及影响的做出分析，探讨住宅空置产生的原因；进而通过实际空置率和合理空置率不一致时将带来价格的变化这一市场经济中的供求特点，探讨求解合理空置率的理论模型；并且针对我国当前空置率过高的现状，给出相应的解决途径：政府通过宏观调控控制供应量，开发企业通过自身的经营优化保障有效供给、减少空置，金融机构通过对商品住宅的生产面和消费面的共同支持调节供给与需求之间的均衡。