近年来,随着我国市场经济和房地产市场的迅速发展,房地产交易呈活跃态势,对地方税收的贡献也逐年提升,在部分地区甚至成了地方财政的主要税源。房地产行业对地方税收的贡献也逐年提升,在部分地区甚至成了地方财政的主要税源。从目前房地产市场情况来看,存量房交易在房地产市场交易活动中的份额正在逐步加大。但是存量房交易税收纳税人多为自然人,税源零散且税收流程复杂,纳税人低报、瞒报成交价格逃避税款行为逐步增多,造成了税款大量流失。采用传统人工方式对纳税人申报的交易价格进行重新评估评估效率低下并且人为因素干扰较大。本文尝试将存量房评估技术和计算机系统相结合,利用计算机系统开发纳税价格评估软件,将纳税人自行申报的交易价格与软件评估的价格相对比,按照“孰高原则”确定最终计税价格,尽可能减小计税价格与市场交易价格的差异,规范税收秩序,减少税款流失。本文首先分析了存量房税收申报评估系统的业务需求,应用J2EE平台,SPRING WEB MVC开发框架,对采集到的存量房数据信息利用分区加价格修正的估价模型,通过计算机系统批量估价,有效地遏制交易价格虚假申报。从技术层面看,今后对交易房屋的价格比较可以精准到同一楼幢的基准价格,统一进行业务处理。本文主要包括以下几部分研究内容。一是分析了系统开发的背景、国内外研究现状和实际意义。二是分析了存量房税收申报评估系统中所涉及的相关技术。主要包括存量房税收申报评估系统中税收征管价格批量评估技术,B/S架构与C/S架构的优势与劣势,J2EE、Spring的Web MVC框架等相关技术,提出了业务管理要求和技术要求。三是分析了系统的业务的技术需求。首先分析了本系统的设计目标和设计原则,然后分析系统的性能需求,设计了系统总体架构,简要说明了业务查询、审核估价、争议处理、系统管理四个关键功能模块的具体要求,绘制了业务流程图、用例图和各层的数据流图,进行了需求和数据建模。对数据采集、审核估价、争议处理模块流程进行了详细分析。四是设计了系统的总体结构和各个业务模块的具体功能,本系统7个大功能模块分为:数据采集、审核估价、争议处理、业务查询、税款计算、统计分析、系统管理。详细设计典型业务的流程图和数据类图,对数据库结构和系统部署方案进行了详细设计。五是阐述了实施存量房税收申报评估系统进行测试过程中对测试环境部署以及采用多个用例对系统各个模块的运行情况进行详细测试。本项目2014年3月已在汉中十三个县区征收单位全面上线,2014年3月全市一共办理了1,652笔存量房涉税业务,根据系统评估价格征收税款450万元,到目前为止该系统运行正常,满足了存量房税收管理业务需求。