随着互联网工具应用的普及,互联网与传统产业的结合日益密切,实现了互联网端到端连接,这也为平台的出现奠定了良好的基础,实现了客户端背后相互连接的各群体协同作业的新组织模式。互联网经济的发展,促进共享经济衍生出多种形态,交易成本的下降,使企业外部成本降低,当低于公司内部成本时,企业边界发生收缩。众筹作为共享经济的一环,将社会闲置资金资源进行聚集,在金融脱媒现象下,通过第三方平台信用担保,连接起资金供求双方。互联网众筹即是在这种背景下逐步成形,并迅速发展为新的融资渠道。房地产众筹体现了房地产的投资属性及产品属性,通过众筹平台将出资人与建设方等相关利益群体联结起来,实现投资收益或共建住房等不同需求。自2017年下半年开始,我国部分城市的住房供应正在从“重售轻租”向“购租并举”方向转变,而租赁型房地产对企业来说资金压力较大,房地产企业有寻求更低资金成本的融资渠道积极性。但长期看来,互联网经济及共享经济发展的趋势不可阻挡,中国目前的房地产众筹政策限制以后可能会进行调整,限制引起经济系统性风险的投机行为,鼓励正常融资需求的行为,出台法律法规加以规范行业的健康发展。本文以租赁型房地产为研究对象,假设法律政策允许采取众筹对房地产开发进行融资的情况下,进行股权众筹方面的探讨,针对租赁型房地产的众筹融资模式进行研究,尝试用新的视角来审视互联网金融与房地产之间的关系。本文采用了实证分析与规范分析相结合的研究方法以及案例分析法,梳理了互联网金融、房地产众筹融资模式及运作方面的相关文献,采用演绎性思路,分析了Fundrise、Realty Mogul、Realty Shares、万科及万达策划的众筹项目案例,重点从几个案例分析租赁型房地产众筹方面现实可行的操作思路,通过对国内外市场上实际的房地产众筹案例进行研究,对已有的观点和成果进行了提炼、整合,在此基础上,构建起租赁型房地产股权众筹模式,并运用商业模式九要素分析法对该构建模式进行要素分析,以探讨该模式在理论上的可行性及完备性。