住房价格是住房市场运行的核心。本文以住房价格水平偏高是北京市住房价格运行中存在的主要问题为切入点，从北京市住房市场供求关系和价格运行基础和环境的角度论证了住房价格水平偏高的原因，从理论和现实两方面论证了政府改进住房价格宏观调控的必要性，在此基础上，进一步提出了使北京市住房价格水平逐渐趋于合理的宏观调控具体对策。本文分为三大部分： 一、北京市住房价格水平分析 住房价格水平偏高是北京市住房价格运行中存在的主要问题。形成此问题的原因是：住房制度改革滞后于房地产市场的发展，形成了特殊的住房需求主体；经济体制改革和宏观调控滞后，供给主体的行为不符合市场经济规律。 二、住房价格宏观调控的必要性 住房价格宏观是政府的重要职能；住房市场的经济特性决定了政府必须对住房价格实施有效的宏观调控；住房价格水平偏高对房地产业和城市经济发展有诸多不利影响，有必要通过政府改进宏观调控加以解决。 三、针对住房价格水平偏高的宏观调控对策研究 政府对住房价格的宏观调控政策可分为三类：总量调控，结构调控，价格运行基础和运行环境调控。总量调控和结构调控对策包括：深化住房制度改革，培育住房市场需求主体；控制增量住房增长速度和高价位住房的供给量；通过一二级市场的良性互动，调整供求结构；理顺经济适用房与商品房的价格关系。价格运行基础和环境调控对策包括：规范土地供应管理，使房地产开发企业通过公平竞争取得土地；进一步开放北京住房开发市场，削弱住房价格垄断；深化公用事业经营机制改革，优化市场环境；提高商品房预售条件，抑制投机行为；建立预警监测系统和信息披露制度。