城市化是经济增长和人类文明发展的助推器,已成为世界历史发展的一个不可逆转的趋势,它表现为人口向城市的集中、城市数量的增加、规模的扩大以及城市现代化水平的提高,是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的体现。在新经济和全球化浪潮的推动下,我国城市化正在以前所未有的速度不断前进,2009年我国城市化水平为46.6%,已经进入国际上公认的城市化水平从30%向70%推进的加速发展阶段。城市化的迅速发展对中国经济产生了巨大的影响,房地产业也伴随着城市化进程持续发展,日益成为城市化进程中最重要、也最具研究价值的领域之一。十二五计划中提出要促进区域协调发展,积极稳妥推进城镇化。在城镇化进程中,大量农村人口转移到城镇,极大促进了对城镇的住房需求,推动房价的上涨。但是目前我国房地产价格上涨速度非常快,价格过高,使得很多人在住房面前望而却步。房价过高、涨幅过大又会阻碍城镇化的快速发展。因此,研究我国城镇化和房地产价格之间的关系,并对现有问题提出相应的解决方法是很有必要的。本文在国内外学者已有研究的基础上,首先从理论上对我国城镇化和房地产价格关系做了分析研究。城镇化对房地产价格的影响主要表现在,城镇化进程中人口的变动增加了房地产市场的有效需求,有效需求的增加会促进房地产价格的上涨；在城镇化进程中,由于土地资源总量有限,城市用地规模的增加会使土地价格上涨,进一步促进房地产价格上涨。房地产价格对城镇化的影响主要有两个方面,正向促进作用和反向抑制作用。房地产价格的上升会刺激房屋开发面积的增加,有利于改善城镇的居住环境,房地产业发展过程中需要大量的建筑工人,解决了进城的农村人口的就业问题,从而推进了城镇化的发展；但是房价上涨过快,价格过高又会使得原城市人口无法提高住房条件,农村人口没有能力购买住房,从而对城镇化进程产生抑制作用；其次,明确城镇化和房地产价格的定义和特征,确定度量指标并且分析了我国城镇化和房地产价格现状及其发展趋势。在理论分析的基础上进一步的采用全国的时间序列数据建立EBA模型、误差修正模型,36个大中城市的面板数据建立固定效应模型,多角度地探讨了我国城镇化和商品住宅价格之间的关系。首先采用全国1998年第一季度到2010年第二季度的时间序列数据,选取商品住宅销售价格、城镇化水平、土地交易价格、城镇家庭人均可支配收入、价格预期等指标建立EBA模型对我国城镇化和商品住宅价格相关关系进行先验研究,研究结果表明城镇化水平与商品住宅价格存在正向显著的稳健关系,即在现阶段城镇化水平提高会引起商品住宅价格的上涨；在EBA模型基础上,选取商品住宅销售价格、土地交易价格、城镇化水平、城镇家庭人均可支配收入指标建立误差修正模型。实证研究结果表明,商品住宅销售价格、城镇化水平、土地交易价格和城镇家庭人均可支配收入的线性组合具有长期的协整关系,即城镇化水平提高,由于大量农村人口进入城镇,对住房需求上升,所以会使商品住宅价格提高；土地交易价格提高,商品住宅成本提高,因此会促使房价上升。商品住宅销售价格的短期变动可以分为两部分：一部分是短期城镇化水平变动等因素的影响,另一部分是偏离长期均衡的影响；给城镇化水平一个正向的冲击,会给商品住宅价格带来同向冲击,城镇化对商品住宅价格具有显著的促进作用；采用全国36个大中城市1998-2008年的面板数据,选择商品住宅销售价格、城镇化水平、土地交易价格指数、城镇家庭人均可支配收入等指标建立固定效应模型,实证结果显示城镇化水平和商品住宅价格之间存在长期的均衡关系；城镇化水平、城镇家庭人均可支配收入和商品住宅价格之间存在显著的正向关系,城镇化水平的提高,城镇家庭人均可支配收入的提高都会增加住房的有效需求,从而促进房价的上涨。最后在实证研究的基础上提出了相应的政策建议。