自从2003年央行121号和国务院18号文件的颁布，银行开始收紧银根，对房地产信贷业务增加了限制性条款，同时18号令又对我国房地产业发展给予了肯定和支持，促使我国房地产企业寻求其他的融资途径。我国房地产资金信托就在这样背景下，快速的发展起来，在2003年第四季度竟出现了房地产资金信托“井喷”现象。同时也引起社会各界对房地产资金信托超前的关注，房地产资金信托的操作模式、风险、监管等成为讨论和关注的热点。认识房地产资金信托和探讨我国房地产资金信托的模式、风险揭示及防范、政策措施就成为本文的核心。 本文首先介绍了房地产资金信托的概念及一些基础知识，及促使我国房地产资金信托发展的因素。通过分析我国发行的房地产资金信托产品，得出目前房地产资金信托产品对房地产融资上，大多数都充当了银行信贷的角色，房地产信托产品的运行操作存在监管力度不强等缺点。本文在借鉴国外房地产信托发展过程中的成熟经验，提出了改善我国房地产资金信托的运行操作模式。在此基础上，揭示了我国目前房地产资金信托的风险和防范措施。同时提出以政策来引导房地产资金信托的发展，通过完善信托业的配套法规、建立筛选和识别合格委托者体系、优化社会信用体系、加强信托运行的监管等措施，来促进我国房地产资金信托健康发展。