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本文将当今热门的人民币汇率升值、房地产价格上升等问题纳入影响商业银行提前还贷行为的分析当中。建立了以汇率、房地产价格以及人民币基准贷款利率为变量的提前还款模型。运用实证分析的方法进一步印证了相关理论分析。并得出了央行加息对提前还贷影响有限,影响提前还贷的主要因素是房地产市场价格变动这一结论。本文的结论与前人研究结论中强调利率因素是影响提前还贷行为的主要因素不同,这主要是因为模型分析时选取的数据的时间段较为特殊。得出的结论是符合我国目前实际情况的具有现实意义。