我国拥有五千年的悠久历史,是世界公认的文物大国,有着非常深厚的文化积淀。建筑遗产是我国文物保护单位中的重要组成部分。随着三峡水利建设工程的推进,三峡库区的文物古迹将部分或全部被淹没,文物拆迁保护工作势在必行。本文将从对文物迁建区的土地、房产价值进行全面评估的角度来对文物迁建区的保护工作提供理论依据和数据支持。本文以三峡库区秭归凤凰山迁建区为研究实体。文章共分五个章节。第一章介绍了关于土地价值的国内外研究状况以及本文的研究思路,即文章将从实际价值、选择价值和辐射价值三方面对研究区的土地价值进行综合评估。第二章着重介绍研究区的土地、房屋概况,包括秭归县的概况,凤凰山景区的概况,以及迁建区古建筑的概况。第三章重点阐述研究区土地、房产价值的评估方法,对土地和房产的实际价值分别采用成本逼近法和成本法进行研究,对选择价值采用基准地价系数修正法进行研究,对辐射价值采用条件价值法进行研究。第四章运用各评估方法对研究区的实际价值、选择价值和辐射价值进行计算,得出最终的综合计算结果。第五章对全文的评估进行总结与展望,对评估过程中遇到的问题以及将来需要进行的改进工作提出合理化建议。本文第三第四章为文章重点,针对研究区的实际情况提出具体的评估方法,并计算得出相应的结果。其中辐射价值的提出是本文的创新所在,有助于更全面的对研究区的土地、房产价值进行评估。