商业地产项目的成功运作与资金筹集和运用密不可分。目前,由于国内房地产金融体系不健全,房地产企业资金绝大部分来源于银行贷款。商业地产企业与住宅地产企业的经营特点与运作模式有着巨大的不同,其资金周转周期亦比住宅地产企业的要长。由于商业地产起步晚,在经营运作及资金筹集上尚未形成独特的模式,同时也未被业内列入专门的细分行业,故目前的商业地产还走着住宅地产的套路,融资方式也使用类似住宅地产的融资方式。随着商业地产的发展,仅仅使用传统融资方式已经不适应现代商业地产的发展,为此有必要结合商业地产的经营特点对商业地产融资进行深入研究。　　 以往对商业地产融资的研究,仅仅停留在为公司融通资金本身,本文通过分析现有商业地产融资模式的局限性,分析经营过程中存在招商难、经营难的困境,结合华立公司的经营案例的分析,创新性提出:为了实现商业地产项目的成功运作,需要创建商业地产项目开发商与优质商户资源之间的共赢机制——通过商业信用融资在招商与企业经营之间嫁接一个桥梁,使得商业地产企业既融通了资金,又解决了经营的困境。　　 通过融资方式的设计既解决企业的部分资金需要,又使优质商户资源能与商业地产企业共同发展,有利于商业地产项目的成功运作。通过商业信用融资在招商环节上的运用,改变传统的融资观念,让融资不仅仅只是为公司融入资金,更是为企业融资源、融渠道、融客户、融采购商,使融资运作不仅只是进入公司的财务环节,更进入商业地产项目的招商、经营环节,赋于商业地产企业融资新的课题和使命。