房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程，房地产项目开发过程中，对资金的需求大量、集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。房地产企业进行融资决策，必须考虑企业所处的外部资本市场的状况，结合国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，2003年央行121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的下达，暴露出房地产企业融资存在的诸多问题，在新的政策、环境下，房地产企业应该如何进行企业的融资活动，是当下对房地产业来说最为迫切的问题。在融资理论方面，经过30多年的发展，在从税收、代理成本、公司治理等角度出发的融资理论有了较大发展，对企业的融资决策起到了一定的指导作用。 本文首先分析房地产业所处的金融环境，依据融资理论的指导，探讨房地产企业融资存在的一些问题和融资政策方面的弊端，研究房地产企业融资工具，考察银行贷款、发行股票、发行企业债券以及房地产信托方式，旨在寻找适合企业自身条件的融资方式，拓宽企业融资渠道，改善企业融资结构。 在第一章引言部分对本文的研究背景、研究方法和文章的基本结构进行了介绍。第二章中对融资的基本理论进行了探讨，包括融资的基本概念和现代融资基本理论——MM理论，以及MM理论的发展、信息不对称下的现代融资理论。在第三章中，着重探讨了企业融资的外部环境，包括国内外房地产市场的综合分析，包括企业的公司治理结构，包括国内金融资产的供求分析。在第四章中，对银行贷款的融资方式进行了分析研究，考察银行贷款对于企业融资的优势和弊端，分析了在今后国家大力发展个人消费信贷的趋势下，房地产企业应善于利用个人住房按揭的资金，并对房地产企业以及银行在今后的改进方向提出了建议，包括提出了银行应将银行——开发商和银行——个人楼盘按揭贷款者这两个贷款系统进行整合，以提高资金的使用效率。在第五章中，对其他融资方式进行了探讨，包括企业发行股票、企业债券以及进行房地产信托融资方式，考察各种融资方式的优缺点，发展现状和对企业提出的要求。在第六章中，总结分析了房地产企业应如何进行融资以及进行融资时应该遵循的规则，还有房地产企业应如何采用对企业有利的融资方式。